Россияне выбирают жильё в новостройке

 Две трети россиян считают оптимальным жильём современные многоквартирные дома. Такие данные приводят социологи ВЦИОМ, которые в начале августа опросили 1200 респондентов по всей стране. Подавляющее большинство из них лучшими называют жилые комплексы, возведённые в течение последних семи лет. У каждого десятого несколько другие приоритеты, но также относительно свежие дома. Это многоэтажки из предыдущего десятилетия (2000-2010 годы). Более того, качеством современного строительства россияне в целом удовлетворены.

Источник: РБК

 Опыт Башкирии в ипотечно-накопительной системе поможет выполнить указ Путина о доступном жилье

 В Народном фронте рассмотрели доклад правительства и пришли к выводу, что поручение президента об улучшении жилищных условий российских граждан выполняется недостаточными темпами. Руководитель дирекции по развитию ипотечно-накопительных механизмов и программ Республики Башкортостан, эксперт ОНФ Евгений Декатов рассказал о том, как создание в регионах ипотечно-накопительной системы с государственной поддержкой может помочь в решении жилищного вопроса.В Народный фронт поступил доклад правительства России о реализации мер по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем и улучшению жилищных условий. В нем сообщается, что за 2012–2016 гг. жилищные условия улучшили всего около 25% семей, имевших потребность в жилье. Однако в поручении президента РФ, лидера Общероссийского народного фронта Владимира Путина к 2020 г. предусмотрено предоставить доступные и комфортные квартиры 60% семей, желающих улучшить жилищные условия. По мнению экспертов, очевидно, что поручение исполняется слишком медленными темпами.Нужно признать, что федеральное правительство и региональные власти разрабатывают различные жилищные механизмы. Однако большинство прошлых и нынешних федеральных программ, например «Жилье для российской семьи», а также программы АО «АИЖК» (в настоящее время – АО «ДОМ.РФ») «Стимул», «Новостройка», «Арендное жилье» и так далее, не принесли ощутимого эффекта в регионах.В докладе правительства делается вывод, что к концу 2017 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке снизилась примерно на 23% к уровню 2012 г. с учетом индексов потребительских цен. Однако в поручении была четко поставлена задача до 2018 г. «обеспечить снижение стоимости 1 кв. м жилья на 20%» без привязки к индексу цен.Евгений Декатов пояснил, что, по данным Росстата, средняя цена жилых помещений на первичном рынке на конец IV квартала 2017 г. составила 56,9 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 18% по сравнению с аналогичным показателем на конец IV квартала 2012 г. и на 30,2% – по сравнению с концом IV квартала 2011 г. Получается, что в итоге купить квартиру для граждан стало сейчас дороже.Также в докладе правительства сообщается, что для того чтобы накопить, к примеру, на покупку квартиры общей площадью 54 кв. м, среднестатистической семье (на 2016 г.) придется копить 13,2 лет. Однако эксперты Центра «Народная экспертиза» отмечают, что методика расчета предполагает наличие трех работающих членов семьи, что не всегда соответствует действительности. Кроме того, средний размер построенных квартир с 2012 по 2016 г. уменьшился на 9,7 кв. м, и такая динамика в том числе свидетельствует о снижении покупательной способности населения.«На доступность жилья в субъектах РФ влияет и нехватка крупных частных инвесторов, а также неудовлетворительное финансовое состояние многих региональных строительных организаций. Все это приводит к появлению проблемных объектов и обманутых дольщиков. Во избежание таких последствий в стране планируется введение новых финансовых механизмов, например эскроу-счетов (специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств), с которых деньги перечисляются только после выполнения всех обязательств со стороны застройщика. В то же время пока никто не может сказать, будут ли банки готовы заместить застройщикам деньги дольщиков в необходимых объемах и по разумной цене», – считает эксперт ОНФ.Кроме того, в докладе правительства приводятся данные, согласно которым средний уровень процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (в рублях) превышает индекс потребительских цен на 6,99 процентных пункта (согласно статистическим данным за 11 месяцев 2017 г.), в то время как президент поручил к 2018 г. обеспечить снижение показателя превышения до уровня не более 2,2 процентных пункта.«Одним из решений этой проблемы может стать ипотечно-накопительная система, задача по созданию таких мер господдержки сформулирована в том же поручении главы государства. Реализуемые в отдельных регионах (Краснодарский край, Республика Башкортостан и ряд других) локальные ипотечно-накопительные программы уже с 2014 г. позволили обеспечить ипотечную ставку на уровне 6–7% годовых», – сообщил Евгений Декатов.Снижение ипотечной ставки представляется одним из очевидных инструментов повышения доступности жилья. Тем более что Банк России в последнее время существенно снизил ключевую ставку – до 7,25% годовых с 26 марта 2018 г., и средний процент по ипотечным кредитам также падает. Вместе с тем Банк России рассчитывает, что при закреплении в ближайшие годы темпов роста потребительских цен в районе 4% ключевая ставка может снизиться до 6–7% годовых, то есть на 2–3 процентных пункта превышать инфляцию. Из сложившейся практики – средневзвешенная ипотечная ставка превышает ключевую ставку, как правило, также на 2–3 процентных пункта, что объясняется необходимостью получения дохода кредитующими организациями.Соответственно, превышение среднего уровня процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (в рублях) по отношению к индексу потребительских цен будет составлять 4–6 процентных пункта, а ипотечные ставки будут находиться в диапазоне 8–10% годовых.Таким образом, действующими рыночными механизмами в настоящее время невозможно решить поставленную задачу по более существенному снижению ипотечной ставки. Бюджетное же субсидирование ипотечных ставок, как подчеркивают эксперты, очень затратно и не может осуществляться на постоянной основе и для всех категорий граждан.Именно поэтому требуется уделить самое пристальное внимание задаче по созданию ипотечно-накопительной системы, с одной стороны обеспечивающей низкие кредитные ставки, а с другой – существенно повышающей эффективность выделяемой господдержки. Сейчас, по мнению специалистов, имеются все экономические предпосылки для дальнейшего снижения ставок по таким программам до 5% годовых и ниже. Исполнению поручения президента будет также способствовать создание межрегиональной площадки по обсуждению, апробированию и внедрению лучших практик по повышению доступности жилья.

Источник: открытаяреспублика.рф


Предновогодний розыгрыш призов от застройщика  

        26 декабря в 18.00 часов в здании ООО "Строительная фирма 3" состоится розыгрыш призов среди купивших квартиру в новостройке! Вы еще можете успеть принять участие в розыгрыше, выиграть 350 000 (списание стоимости 10 м2) и 175 000 рублей (стоимости 5 м2), жк-телевизор, наборы посуды, картины на холсте, сертификаты на 10 посещений фитнес-центра "Старт-тайм" и сертификата на сутки отдыха на базе "Ромашка" на Кандры-Куле! Призы получат все участники! 

         Лучшие условия для приобретения: 
         - Рассрочка 0% от застройщика
         - Ипотека от любых банков 
         - Выгодный обмен "вторички" на новостройку 
         - Применение "Материнского капитала" и других сертификатов 

Предновогодняя акция "Пригласи Друга" 









Продолжается предновогодняя акция от застройщика ООО СФ№3 - "Пригласи друга" и получите подарок.

Подробности в отделе продаж ООО СФ№3,   (конт. +7(34782) 7-15-08, +7 (937) 3155567)


 Использование застройщиками счетов-эскроу поможет при постепенном отказе от долевого строительства

             



             














                  При поэтапном переходе от долевого строительства к проектному финансированию альтернативным механизмом привлечения средств граждан для застройщиков смогут стать счета-эскроу. Об этом зашла речь на совещании по вопросу поэтапного отказа от долевого строительства, которое провел 30 ноября заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин. В обсуждении поэтапного плана приняли участие представители Минфина России, Минэкономразвития России, Центрального Банка России, «Сбербанка», «ВТБ 24» и банка «Российский капитал». Никита Стасишин рассказал, что Минстрой России сейчас проводит консультации с застройщиками и банками. «Особого внимания, по нашему мнению, заслуживает опыт банков, которые уже осуществляют проектное финансирование», - подчеркнул он. В ходе обсуждения участники совещания пришли к мнению, что использование застройщиками эскроу-счетов может стать альтернативным механизмом финансирования средств в строительство жилья на время переходного периода отказа от «долевки». «В то же время нам важно получить от банков перечень условий, при исполнении которых они будут готовы пересмотреть свои требования к застройщикам при проектном финансировании», - заявил Никита Стасишин. Как ранее заявлял замминистра, сегодня в долевое строительство инвестировано порядка 3,5 трлн рублей. При подготовке поэтапного плана необходимо понять, способна ли банковская система страны заместить такой объем средств, и если да, то в какой период и, ключевое, по какой стоимости для застройщиков? Напомним, Президент России поручил разработать поэтапный план замещения в течение трех лет средств граждан, привлекаемых в долевое строительство, на банковское кредитование и иные формы финансирования. «Дорожную карту» отказа от долевого строительства Правительству России совместно с АИЖК и ЦБ РФ необходимо разработать к 15 декабря. 

 Материал Минстроя России

Внимание,  стартует новогодняя Акция на квартиры от застройщика! 

             С 01 ноября 2017 года по 20 декабря 2017г.  Строительная фирма №3 г.Туймазы объявляет предновогоднюю акцию по купле-продаже квартир в жилом комплексе Чулпан. Основное условие: первоначальный взнос 500 000 рублей. Приобретая квартиру для клиентов предусмотрены следующие призы: 

- ЖК телевизор, 

- 175 тыс.рублей (скидка в размере стоимости  10 кв.м.жилья), 

- 350 тыс.рублей (скидка в размере стоимотси   20 кв.м.жилья).

Все квартиры по ценам от застройщика, находятся в живописной загородной черте города.

По вопросам и условиям участия в  акции можно обратится по тел. 8-937-328-9056


 Рынок ипотеки в сентябре вырос почти на 50%

 Рынок ипотечного кредитования в сентябре 2017 года вырос на 40-50% выше уровня 2016 года. Об этом сообщил 11 октября Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на пресс-конференции в ТАСС.Как заявил министр, со ссылкой на предварительные данные Аналитического центра АИЖК, в сентябре 2017 года российский рынок ипотеки продолжил рост. «Выдано около 100 тыс. кредитов на 180-190 млрд рублей. Это на 40-50% выше уровня 2016 года и на 20-30% выше уровня рекордного 2014 года. В этом году мы можем взять новый рекордный барьер на рынке ипотеки», - отметил Михаил Мень.При этом, ставки выдачи по ипотеке продолжили рекордное снижение, добавил министр. По его словам, в августе текущего года ставки по кредитам на новостройки опустились до 10,3%, на вторичном рынке – до 10,7%. «Средняя ставка по всем выданным кредитам сейчас составляет 10,6%. Год назад этот показатель был равен 11,7% на первичном и 13,25% на вторичном рынках», - прокомментировал глава Минстроя России. Он добавил, что концу года снижение продолжиться и эксперты подтверждают такие наблюдения. В целом, по мнению министра, август 2017 года стал одним из самых удачных месяцев для отрасли жилищного строительства, это подтверждают и данные Росстата по вводу жилья. В Минстрое России рассчитывают, что до конца года объемы ввода жилья будут демонстрировать стабильный рост. 

 По материалам Минстроя России.

 Хамит Мавлияров: турбулентность в ценообразовании заканчивается ("Строительство.ru")

 30 сентября в полноформатном режиме заработает государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС-ЦС). В системе будут размещены сметные цены строительных ресурсов, сформированные на основе данных от производителей строительных материалов в разрезе ценовых зон за квартал. Запуск системы позволит минимизировать риски завышения сметной стоимости строительства объектов, повысив ее достоверность. О том, как создавалась система и что она даст рынку, всероссийскому информационному интернет-журналу «Строительство.RU» рассказал замглавы Минстроя России Хамит Мавлияров.— Хамит Давлетярович, ФГИС-ЦС разрабатывалась ФАУ «Главгосэкспертиза», то есть именно этому учреждению были переданы функции по ценообразованию. Для чего это было сделано?— Государственная система ценообразования в строительстве создавалась специалистами Главгосэкспертизы по поручению Минстроя и по техническому заданию, согласованному с Минкомсвязи. Для этого было специально создано направление сметного нормирования, специалисты которого ведут работу по ценообразованию. Сегодня идет процесс оформления этой системы, формируется список производителей стройматериалов, который будет внесен в систему.В данном случае Главгосэкспертиза не выступает в роли экспертной организации. Это было сделано для удобства, так как у нас сегодня 85 региональных экспертиз, 12 филиалов и центральный аппарат. Везде есть специалисты-«ценовики», к которым можно прийти и уточнить все возникающие вопросы.— 30 марта этого года на Общественном совете при Минстрое вице-премьер Игорь Шувалов поручил ведомству ускоренными темпами внедрять BIM-технологии в строительстве. Можете рассказать, как ведется соответствующая работа?— Еще до 30 марта была утверждена «дорожная карта» по внедрению технологий информационного моделирования на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства. Этот план предусматривает разработку национальных стандартов информмоделирования в процессах проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, а также эксплуатации и сноса объектов. Разрабатываются и изменения в Градостроительный кодекс.Кроме того, мы планируем реализовать пилотные проекты, чтобы отработать нюансы на всех этапах: размещение объекта, проектирование, экспертиза, строительство, эксплуатация. Спустя какой-то период после реализации этих пилотных проектов можно будет говорить, что поручение Шувалова исполнено.— Некоторые специалисты, такие как, например, Михаил Посохин, говорят, что информационное моделирование в строительстве не панацея от всех бед. Он прав?— Он прав. Не стоит ждать от информационного моделирования решения всех проблем. Информационное моделирование позволяет делать оценку экономической эффективности инвестиционного проекта на более ранних этапах с учетом затрат на создание, проектирование, строительство, размещение, эксплуатацию и снос. Безусловно, это все можно делать и вручную, но вручную долго и трудоемко. Если же делать это в цифре, то кроме сокращения трудозатрат и времени это повысит достоверность оценки. Это также позволит говорить о вариативности принимаемых решений, так как информационные технологии позволяют проектировщику посмотреть, где и что придумано по тому или иному вопросу. Если все же проектировщик решит предложить что-то свое, то он должен представлять на суд что-то лучшее.— А эта система, которая включается 30 сентября, будет общедоступна для формирования цены в строительстве, она не будет входить в противоречие с информационным моделированием по цене, ведь есть такие программы?— Наоборот, она будет являться основой для информационного моделирования. Мы делаем классификатор, позволяющий работать с информационными моделями.— Как часто будет обновляться информация по ценообразованию?— Ресурсная модель, создаваемая сейчас, будет учитывать ценовые колебания. Так, по строительным материалам учет будет вестись за квартальный период; по оплате труда — год; по продаже машин, механизмов, перевозкам и другим тарифам — год.Кроме того, будут учтены трудозатраты, затраты на административно-управленческий персонал, на транспортную логистику и другие накладные расходы, которые возникают у каждой стройки. В результате отрасль получит актуальную современную базу элементов сметных норм, затраты на ресурсы (материалы, оплата труда) распределены по ценовым зонам (регионам).Цены даются с учетом ценовых зон, которые для удобства приравняли к регионам. Цена сегодня обязана учитывать региональные особенности. Один и тот же материал по-разному стоит в Москве и, допустим, в Челябинске.— Какова будет процедура образования цены на новые виды работ и материалов?— Информационная система ценообразования как программа подготовлена. Сегодня, чтобы описать строительную деятельность, необходимо учесть примерно 60 тысяч наименований.Ведется работа по формированию перечня юридических лиц, которые в РФ производят строительные материалы и в год продают более чем на 10 млн рублей. При этом малые предприятия, у которых объемы ниже, также имеют право занести свою продукцию в информационную систему. Перед этими компаниями нет такого обязательства, но возможность есть.Например, есть малое предприятие, выпускающее в год кранов или задвижек на 5 млн рублей, которые для информационной системы не являются обязательными для учета, но для какого-то региона эта продукция может оказаться важной. Если в информационной системе не будет этого продукта, то стоимость будет формироваться с недостатком. Поэтому у всех есть возможность подать свой товар в систему.Что касается новых материалов и работ, то, для того чтобы не тормозить работу, новые материалы, классификация которых еще не была проведена, проектировщик может использовать по счет-фактуре. Однако у самих ценовиков сразу возникает обязательство узаконить этот новый материал.Если говорить конкретно, то, допустим, в феврале появился новый утеплитель, через два квартала этот материал должен иметь классификацию и должен быть занесен в информационную систему для мониторинга. В четвертом же квартале цена этого утеплителя должна попасть в информационную систему.Доступ к этой системе бесплатен. Информационная система создается за счет государства. В ней нет ни одной платной услуги ни для коммерческих структур, ни для населения, ни для бюджетников.— Скажите, есть гарантия, что, когда система заработает, не будет фактов завышения стоимости строительства объектов? Поможет ли она бороться с коррупцией?— Государственная система ценообразования в строительстве позволит проверять достоверность сметной стоимости того или иного объекта.С запуском этой системы для бюджетных заказчиков появится требование экономической эффективности, согласно которому реальная цена на объект не должна превышать нормативную цену его строительства. Нормативная цена строительства является предельным показателем, направленным на обеспечение именно экономической эффективности проекта. Если проектировщик разрабатывал проектную документацию и все использовал правильно, но при этом превысил нормативную цену на строительство, то проектная документация получает отрицательное заключение экспертизы и возвращается на доработку. Если этот показатель удалось выдержать в пределах нормы, то проект получает положительное заключение.Важно, что система ценообразования позволяет получить достоверную информацию по цене, а как эту информацию использовать — это уже вопрос не к системе. И поскольку она станет доступной не только для специалистов, которые считают стоимость строительства, но и для специалистов из надзорной сферы, то, я полагаю, эффективность подготовки сметной документации повысится в разы. Случаев завышения стоимости объектов станет значительно меньше.— Как повлияет внедрение этой системы на экономику строительных организаций?— Для строительных организаций внедрение этой системы выгодно, так как это инструмент упорядочивания посреднических наценок. Имея доступ к такой информации, гораздо удобнее подписывать контракт на поставку материалов на любой объект.— А для производителей строительных материалов?— Тоже выгодно. Мы не ставим никаких ограничений по цене, мы лишь спрашиваем, по какой цене продают.— В связи с этим возникает следующий вопрос. Все чаще стали говорить о прямых поставках, и получается, что посредники исключаются из этой схемы. Так ли это? Они действительно не учитываются системой?— Нет, мы не говорим о прямых поставках, мы говорим о нормировании с учетом затрат на перевозку. Если мы пронормировали цену с учетом затрат на перевозку, с учетом затрат на продажу, с учетом дополнительных складских и заготовительных работ, то что надо еще учесть и компенсировать посреднику? Мы не рушим никаких схем. Но теперь посредники не смогут, пользуясь незнанием других, умножать свою цену в два раза. А там, где они смогут получить добавочную стоимость, все будет прозрачно, и они будут обязаны платить налоги на прибыль.— А в каком положении окажутся организации, работающие на экспорт? Например, Росатом.— Сегодня идет подготовка порядка формирования цен на строительство за рубежом с использованием бюджетных средств для разных конфигураций. Например, для Беларуси и Казахстана — одна конфигурация, так как это свободная таможенная зона. Для других стран — другая. Порядок формирования стоимости определяется правительством. Минстрой является ответственным регулятором по этим вопросам. Параллельно ведется подготовка методики формирования цен на строительство за рубежом. В межведомственную комиссию по этому вопросу входят специалисты Росатома, нефтяники, представители Управления делами президента, МИД.— Любая новая система имеет шероховатости. Предусмотрена ли обратная связь со сметчиками? Возможны ли какие-то коррективы?— Методика ценообразования разрабатывалась совместными усилиями. Все проходило широкое обсуждение с регионами. Безусловно, будет работать обратная связь и после запуска системы.— Имеет ли право разрабатываемая вами нормативная база по ценообразованию на применение в системе ЖКХ?— Да, конечно. Это сегодня обязательно прописано, так как согласно Жилищному кодексу формирование затрат на капитальный ремонт многоквартирных домов выполняется в соответствии с Градкодексом.

Источник: Пресс-служба Госстроя РБ

Проект  "ипотека и арендное жилье"

 ПРИОРИТЕТНЫЙ ПРОЕКТ «ИПОТЕКА И АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ» 

Начало проекта: 27 марта 2017г. 

Окончание проекта:27 марта 2020г. 

 Основной целью приоритетного проекта является улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья (ввод 88 млн кв. метров в 2018 году, 100 млн. кв. метров в 2020 году) и стимулирования спроса на жилье (выдача в 2018 году 1 млн. ипотечных кредитов, в 2020 году 1,2 млн. ипотечных кредитов). Основными задачами стратегического направления «Ипотека и арендное жилье» являются: развитие жилищного строительства, в т.ч. через вовлечение в оборот неэффективно используемых территорий (промышленных зон в городах, федеральной собственности), создание комфортной среды проживания, финансирование строительства инфраструктуры в рамках комплексного освоения территорий;повышение доступности ипотеки, в т.ч. через внедрение лучших мировых практик ипотечного кредитования, внедрение электронного формата закладной, кредитного дела и документооборота, формирование ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг с поручительством АИЖК при поддержке ЦБ РФ;развитие арендного жилья, в т.ч. через реализацию пилотных проектов по созданию арендного жилья и апартаментов в крупных городах страны через механизмы ЗПИФ, внедрение налогового стимулирования, регистрации в арендных домах, создание ликвидного рынка паев для широкого круга инвесторов.

Источник: Пресс-служба Госстроя РБ

Заголовок статьи

Введите текст статьи

Загрузить еще